Wezer 11

Stil renoviert und großzügig ausgebautes Einfamilienhaus (ca. 155 m²) mit luxuriöser Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und sonniger Vorgarten sowie Hinterhof in grünem Amstelveen

**Siehe englische Übersetzung unten**

Entlang der ruhigen und grünen Wezer in Amstelveen bieten wir diese hochwertig ausgestaltete und erstaunlich geräumige Ein-Familienhaus an. Das Haus wurde in den letzten Jahren stilvoll modernisiert und verfügt unter anderem über eine großzügig ausgebildete Wohnzimmer, Luxuswohnküche mit Kücheninsel, drei gut dimensionierte Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse und eine sonnige Vorgarten und Hintergarten. Die Kombination aus Raum, Licht, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung macht dies zu einem sofort bewohnbaren Familienhaus an einer hervorragenden Lage.

Einteilung
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür des Hauses. Der Zugang zum Flur mit Zutritt in den Wohnbereich.

Auf der Vorderseite befindet sich die luxuriöse Wohnküche, in einem stilvollen Design mit dunklen Schrankwänden, einer prächtigen Marmorkücheninsel und verschiedenen hochwertigen Einbauküchengeräten wie Induktionskochfeld, Weinkühlfach und Geschirrspüler sowie Quooker. Dank der großzügigen Grundfläche ist hier ausreichend Platz zum Kochen, Kaffeeklatschen und Abendessen. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, wodurch sich eine offene und gemütliche Wohnfläche ergibt.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die Esszimmer mit einer eleganten Durchgangskamin, der auf elegante Weise die Verbindung zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer bildet. Auf der Rückseite befindet sich die großzügig ausgebildete Wohnzimmer mit großen Glasfenstern und Schiebetüren zum Garten. Die Kombination aus u.a. der Fischgrätenfußboden, strammen
Wandverkleedung, Stahltür und große Fensterflächen sorgen für eine warme und luxuriöse Ausstrahlung mit viel natürlichem Licht.
Der Hinterhof ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge- und Esszone. Dank der günstigen Lage ist dies ein schöner Ort, um die Freizeit in Ruhe zu genießen.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über ein sehr großzügiges Schlafzimmer an der Rückseite mit festen Schrankräumen und Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Wohnraums abdeckt. Der Balkon ist sehr günstig gelegen im sonnigen Süden.

Die Badezimmer ist als luxuriöse Wellness-Oase gestaltet und verfügt über ein bequemes Liegebad mit Jacuzzi-Funktion sowie eine separate Dampf-/Dusche-Kabine mit Massagedüsen und eine Eintrittsdusche mit zwei Regenbrausen. Dank der ruhigen Farbgestaltung und des modernen Sanitärs entsteht hier eine entspannte, spa-ähnliche Atmosphäre im eigenen Zuhause.

Zweite Etage
Auf der zweiten Etage befinden sich noch zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit angenehmem Licht durch die großen Fensterfronten. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Einbau und einem Waschbecken mit Möbel. Auch die Waschmaschine Anschluss ist hier vorhanden. Das zweite Badezimmer ist separat. Diese Etage eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Kurz gesagt: ein stilvoll, sofort bewohnbar und erstaunlich großzügig gestalteter Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien, die nach Komfort, Raum und Luxus auf einer ruhigen Lage in Amstelveen suchen. Machen Sie schnell einen Termin für eine Besichtigung aus!

Umfeld
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel in Amstelveen mit viel Grün und verschiedenen Spielanlagen in der unmittelbaren Umgebung. Das Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima und eine zentrale Lage aus.

Für den täglichen Einkauf sind diverse Geschäfte und Supermärkte in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Stadtzentrum Amstelveen befindet sich in der Nähe, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Für Freizeit und Entspannung liegen unter anderem das Amsterdamer Bos, verschiedene Sportvereine sowie Wander- und Radwege in kurzer Entfernung von der Wohnung.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten gute Anbindungen nach Amsterdam, Schiphol und umliegenden Gemeinden. Auch die Ausfallstraßen A9 und A10 sind leicht erreichbar.

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 155 m²
• Baujahr ca. 1969
• Isolierung durch Doppelverglasung (HR+)
• Heizung und Warmwasser über CV-Kessel (Vailant, 2020) + Fußbodenheizung
• Energieeichlabel C
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkauf ist gemäß der Messanweisung erfolgt, basierend auf den Normen wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsschiede, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Wohnung ist von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen worden und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer von eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, das Verkaufte selbst (zu lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Stilvoll renoviert und großzügig erweitertes Einfamilienhaus (ca. 155 qm) mit luxuriöser Küchen-Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und sonnigen Vorgarten und Hinterhof in der grünen Wohngegend von Amstelveen

Gelegen auf der ruhigen und grünen Wezer in Amstelveen bieten wir diese hochwertige, erstaunlich großzügig gestaltete Ein-Familienhaus an. Das Haus wurde in den letzten Jahren stilvoll modernisiert und verfügt unter anderem über einen großzügig erweiterten Wohnraum, eine luxuriöse Küche mit Kochinsel, drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse und sonnige Vorgärten und Hintergärten. Die Kombination aus Raum, Licht, hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungen macht dieses Haus zu einer sofort bewohnbaren Familienwohnung in hervorragender Lage.

Layout
Sie erreichen den Eingang des Hauses durch den gut gepflegten Vorgarten. Beim Betreten finden Sie sich im Flur mit Zugang zum Wohnbereich wieder.

Vorn befindet sich die luxuriöse Küche, die mit einem stilvollen Design ausgestattet ist, darunter dunkle Schränke, ein großzügiger Marmorkücheninsel und verschiedene hochwertige Einbauküchengeräte, einschließlich einer Induktionskochstelle, Weinkühler, Geschirrspüler und Quooker. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung gibt es hier genug Platz zum Kochen, Sozialisieren und Essen. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, was ein offenes und gemütliches Wohnraum-Ensemble schafft.

Zentral im Haus befindet sich das Esszimmer mit einem schönen durchsichtigen Kamin, der elegant den Essbereich mit dem Wohnzimmer verbindet. Im Hintergrund liegt das geräumige, erweiterte Wohnzimmer mit großen Glaswänden und französischen Türen, die in den Garten führen. Die Kombination von Merkmalen wie dem Schachbrett-Parkett, schlankem
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Der Hinterhof ist wunderschön angelegt und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Lounge- und Essbereich. Dank seiner günstigen Lage ist dies ein wundervoller Ort, um die Natur in Ruhe und Frieden zu genießen.

Erster Stock
Die erste Etage verfügt über ein sehr großzügiges Schlafzimmer im Hintergrund mit eingebauten Schrankplätzen und Zugang zum Balkon, der die gesamte Breite des Hauses abdeckt. Der Balkon ist idealerweise auf der sonnigen Südseite angeordnet.

Die Badezimmer ist als luxuriöses Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine bequeme Badewanne mit Jacuzzi-Funktion, eine separate Dampfbad/Dusche Kabine mit Massagedüsen und eine Dusche mit zwei Regenduschen. Dank der beruhigenden Farbpalette und modernen Armaturen wird ein entspannendes, spaähnliches Ambiente direkt in Ihrem eigenen Zuhause geschaffen.

Zweiter Stock
Die zweite Etage verfügt über zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die beide durch die großen Fenster mit natürlichen Licht versorgt werden. Der zweite Badezimmer ist ebenfalls hier, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch. Die Anschlußstelle für die Wäschewaschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Der zweite Toilettenraum ist getrennt. Diese Etage eignet sich ideal als Kinderzimmer, Heimoffice oder Gästezimmer.

Kurz gesagt: ein stilvoller, bezugsfertiger und erstaunlich geräumiger Wohnsitz mit hochwertigen Ausstattungen, ideal für Familien, die Komfort, Platz und Luxus in ruhiger Lage in Amstelveen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Umfeld
Die Wohnung ist in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Amstelveen gelegen, das viel Grün und verschiedene Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung bietet. Das Viertel zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine zentrale Lage aus.

Für den täglichen Einkauf sind verschiedene Geschäfte und Supermärkte in der Nähe. Das Stadshart Amstelveen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Für Freizeit und Erholung ist der Amsterdamse Bos, verschiedene Sportvereine sowie Wander- und Radwege alle in kurzer Entfernung vom Zuhause.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten gute Anbindungen nach Amsterdam, Schiphol und umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A9 und A10 sind ebenfalls leicht erreichbar.

Details
• Wohnfläche ca. 155 m²
• Baujahr ca. 1969
• Dämmung durch Doppelfenster (HR+)
• Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel (Vailant, 2020) + Fußbodenheizung
• Energielabel C
• Lieferdatum zu vereinbaren

Messanweisungen
Die Immobilie wurde gemäß den Messanweisungen vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Methode zur Bestimmung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen Fachunternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Diskrepanz in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie entsprechend der NEN 2580 vermessen zu lassen.